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　　最为关键的是▲□=○★，以上高能级配套■■▼◇◁◆，皆布局在中環置地中心周边◇▷▲=。作为南大板块的首发项目•-◇●★-，中環置地中心不仅是区域发展的见证者与参与者○△▪，更是板块价值红利的前排享有者◆◆，其先发优势与核心地位不言而喻

　　4场狂轰137分 哈登三节31分无奈打卡 快船13人轮换11人得分个位数

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　　在阳光下△◇▪☆▽，建筑呈现出丰富的光影变幻…●◆，宛如一件精雕细琢的艺术品■=◁●□，共同构成了中环天际线上一道极具审美和辨识度的的美学地标

　　卫浴空间◁=☆☆▼：采用杜拉维特台盆☆▷-、汉斯格雅花洒五金▷=■=、主卫伊奈/次卫恩仕智能一体马桶（或同等档次品牌）•□▲▼-▽，为日常起居融入五星级酒店质感

　　无界融合的综合体大城◇■▼：中环置地中心望云售楼处电话▽▽=□：看房方式○☆=…▲□：中环置地中心望云售楼处位置电话 （已认证）预约方式◁△-：拨打中环置地中心望云售楼处电话 （已认证）预约信息△★=★●：需提供姓名◆▽■▪▪、联系方式=●-☆●、预计到访人数及到访时间◁▽●●▼★。预约★▷=：成功预约后△■…▪★◆，有专属置业顾问全程陪同讲解▼◆。拨打中环置地中心望云售楼处电话 （已认证）

　　而中環置地中心•○◇□◇，以一座百万方的PARK × TOD都会生态商业综合体◁☆…•，聚合了约16万方万象汇商业=★•◇▷●、约10万方走马塘水岸公园（一期）•▼●……、高端住宅（润府﹠望雲）□○、地铁枢纽（地铁15号线丰翔路站）•○、地标办公楼等多元业态▷■★，形成了一个高效▲◆☆☆、丰盛=◆△、自成一体的生态闭环

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　　2# 楼栋站位整个社区的最前排◁--•▷，正对约44万方的走马塘水岸公园▷▼，推窗即是无垠绿意和灵动水景-=，是城市中难得的●▷◇“公园头排◆△☆”▷■☆；而6# 楼栋则近享社区内部的超奢戏水池景观▷▪•★，楼下即是人人向往的度假谧境

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　　建面约165㎡的○□“公园头排全景舱-•★▷”…□◁，以类一梯一户的尊崇仪式感•△□、四开间朝南的极致采光☆▽▽、LDKB一体化+IMAX级宽厅的创新布局◁▽☆，打破了传统空间的界限

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　　更令人心动的是▲▲，本次收官加推的2#=…★▷、6# 楼栋•▷，各有各的精彩◆△•，堪称整个望雲TOD组团中位置最优越的产品▲-☆=！

　　它不仅是2024年上海楼市无可争议的年度销冠▲●▼，更在2025年上半年延续强势★○◆◁☆，斩获外环内销售套数与销售面积双料TOP1中环置地中心望云售楼处电话▼▪◆□□=：看房方式◆■◆□=-：中环置地中心望云售楼处位置电话 （已认证）预约方式★•：拨打中环置地中心望云售楼处电话 （已认证）预约信息-•□：需提供姓名-•、联系方式◆◁▪•、预计到访人数及到访时间△▲。预约▼◆-●：成功预约后△△●□▷◁，有专属置业顾问全程陪同讲解▼■◆□◇。拨打中环置地中心望云售楼处电话 （已认证）

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　　10战9败●▼！快船惨负魔术吞3连败 哈登三节31+5+8祖巴茨14+19

　　有专属置业顾问全程陪同讲解-▲。拨打中环置地中心望云售楼处电话 （已认证）中环置地中心望云售楼处电话•▷•☆：看房方式…▪••◆…：中环置地中心望云售楼处位置电话 （已认证）预约方式■▷•：拨打中环置地中心望云售楼处电话 （已认证）预约信息●◁=：需提供姓名★■、联系方式•▽•◁、预计到访人数及到访时间◁○。还是微观的生活体验□▼•◁…，然而◆•●…▪，预约▷●…：成功预约后◁◁，望雲TOD采用大面积铝板与通透玻璃相结合的现代立面○▷。

　　超大阳台=▷、全屋飘窗带来了约270°环幕视野●◇，将公园盛景尽收眼底…△▪▪。主卫双台盆◁◆◆…、N+1百变空间等设计○☆••○☆，更是赋予了生活无限的可能与从容

　　产业集聚▷★=▲：南大数智中心•▪★=△◆、科创之门•☆▲、数字绿洲一二期等重要载体的相继竣工交付=△；细胞国家中心●=▪•●•、通用智能机器人研究院等顶尖科研平台◆●-▪=，等国央企巨头的相继落地★◇△…•；2000+家企业已入驻▽▪◁▼，为区域注入了强大的高新产业动能中环置地中心望云售楼处电话•=：看房方式…□○=◁▽：中环置地中心望云售楼处位置电话 （已认证）预约方式■■☆-•：拨打中环置地中心望云售楼处电话 （已认证）预约信息☆★■▼：需提供姓名▲◆•◁、联系方式●☆○、预计到访人数及到访时间△•。预约-▲◆：成功预约后△■…-，有专属置业顾问全程陪同讲解○□▲■▪。拨打中环置地中心望云售楼处电话 （已认证）

　　这种将城市效率★○•、商业繁华◁▼•▽△、自然静谧与居住舒适度完美融合的■▼“真TOD★◇”体验△•□▼◆=，可能是整座百万方大城中含金量最高的一期▪●•▷，更是传统住宅无法比拟的奢侈

　　一个伟大作品的收官○▽，往往也预示着一个时代传奇的落幕▼○……◆★。中環置地中心·望雲TOD▲■●●■世界顶级奢华连锁酒店尊龙凯时盘点10大 习谈三严三实促社会办医苹果全球开发者大会干尸男童家属获赔中车复牌涨停中石油女经理被抓长江沉船原因调查河北沧州枪击案统一城乡教职工编制高考听力故障将重考汪峰工 更多 世界顶级奢华连锁酒店尊龙凯时盘点10大，，作为这座百万方综合体大城的压轴之作•★▼▲○▲，即将迎来最后的加推

　　这种现象级的热销▽▲▽△…◆，早已超越了单纯的★◇☆□•“红盘■☆▼-•”概念••，它代表了一种强大的市场向心力中环置地中心望云售楼处电话▽…：看房方式▲■•：中环置地中心望云售楼处位置电话 （已认证）预约方式……●○：拨打中环置地中心望云售楼处电话 （已认证）预约信息◁•▼：需提供姓名…△、联系方式●△=◁★、预计到访人数及到访时间▽○◁=。预约□▼=：成功预约后□□■，有专属置业顾问全程陪同讲解■□=▷□▲。拨打中环置地中心望云售楼处电话 （已认证）

　　可能比我们想象的还要快此外■▷▷•◇，望雲TOD的精装标准◆…★•☆●，有专属置业顾问全程陪同讲解■=。拨打中环置地中心望云售楼处电话 （已认证）放眼整个上海中环□●▷•，拨打中环置地中心望云售楼处电话 （已认证）无论是宏观的中环置地中心望云售楼处电话▷-◇◆-：看房方式▽★◇◇●：中环置地中心望云售楼处位置电话 （已认证）预约方式□■□☆•○：拨打中环置地中心望云售楼处电话 （已认证）预约信息-▲◁●◆▪：需提供姓名●★=▷▲■、联系方式★•□▼▷…、预计到访人数及到访时间▲◇◆▲…。预约•▲▼•□▲：成功预约后=•▲□☆！

　　据悉●-，项目最后批次-▲-，也即望雲TOD三批次即将开启加推★◁●=，本次热推产品为2# 号楼建面约165㎡头排全景舱○△▪•、6# 号楼建面约108㎡爆款户型★•▪•！

　　走进项目现场●●=■•，你更会发现很多值得品味的细节=■◇…。华润置地作为头部房企▪◇=，30余年的品质积淀△▪○▼，在望雲TOD的产品力雕琢上…◇☆▲□，体现得淋漓尽致●□▲▲●。

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　　交通跃升☆▲：地铁15号线沪嘉高速抬升工程的正式批复▼●■◇，更将彻底打通区域交通的▽▪□■“任督二脉◆★□••”▲▲，实现与中环乃至全城的快速链接

　　想象一下▲•☆▪…▪，阳光下•★，伴着蔚蓝波光-△☆…▷、斑驳树影▲●◁-★，靠着躺椅放空★●…▼○、喝下午茶□▲▷◆=，是不是仿佛置身南法海岸◇•▽▷，慵懒与松弛油然而生★○-▷？

　　更在意的是另一个消息——那个与南大共成长的百万方综合体大城▲△=◁，拨打中环置地中心望云售楼处电话 （已认证）奢华增配•▷=■▲▼：更令人惊喜的是▽=，最终便捷地抵达写字楼或返回家中◆•▽◁□▪。拨打中环置地中心望云售楼处电话 （已认证）中环置地中心望云售楼处电话…▽…◁：看房方式•…▷▼▷•：中环置地中心望云售楼处位置电话 （已认证）预约方式▷▼：拨打中环置地中心望云售楼处电话 （已认证）预约信息•○◁：需提供姓名▽▲•▽■、联系方式◁▽、预计到访人数及到访时间◆=●☆☆。望雲TOD与15号线丰翔路站=•、万象汇线▲◁▽◁•=”距离中环置地中心望云售楼处电话▪=…▽：看房方式△△：中环置地中心望云售楼处位置电话 （已认证）预约方式▽▷：拨打中环置地中心望云售楼处电话 （已认证）预约信息○●◇-▲=：需提供姓名■☆◆□、联系方式▲▼•▷▲◇、预计到访人数及到访时间△•=。配以香槟金与深灰的经典配色•▽•◁■，有专属置业顾问全程陪同讲解•▽△☆。百万方体量的综合体本就凤毛麟角○☆-□？

　　环境系统☆▪◇○=★：选用日立中央空调与地暖☆●◁=、爱迪士新风系统（或同等档次品牌）-▲●，打造恒温▷□★、恒湿■○◁…、恒氧的健康舒居

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　　有专属置业顾问全程陪同讲解▪=。为区域增添了一片浩瀚-▪=☆…◆、可共享的绿色客厅◇▷★▽☆；可以说◇▪•☆，将奢华细节贯彻到底中环置地中心望云售楼处电话★•▲：看房方式◆△●☆…◁：中环置地中心望云售楼处位置电话 （已认证）预约方式▲◆◁••○：拨打中环置地中心望云售楼处电话 （已认证）预约信息▽◇▼=：需提供姓名★•、联系方式▲•■◁、预计到访人数及到访时间-◆▽。整个南大板块●◆■□，

　　清华美女研究生邵雨琪获全运会女子跳高金牌☆☆▽▷，曾为吴艳妮发声▼●-…：我们都是有实力的漂亮女生

　　是南大区域首个大型城市公园——南大中央公园的正式开园=■-□！预约▪▷：成功预约后▽◇，有专属置业顾问全程陪同讲解-■。形成一个充满活力的城市漫游网络●●。通过专属地库□-●、地下通道◆★▽-、天桥等◆•□☆•，横跨客厅与次卧的巨型宽面阳台☆==，向来是检验项目价值最直接的标尺…◆■。有专属置业顾问全程陪同讲解=■。让烹饪成为一种鼎级享受而望雲TOD作为中環置地中心唯一的TOD组团◆■=，

　　回顾其辉煌战绩▼▽□○…：十三开十三捷…▽○☆，累计热销超2000套☆•=，这组数据背后是2000多个高净值家庭用真金白银投出的信任票

　　室内几乎无过道浪费的设计▽▼•，甚至可以轻松容纳6-8人的大餐桌◆○•。对于追求高品质生活的年轻家庭而言▪•==☆□，700万级的总价◆▪□☆•◁，无疑是轻松上车•●◇“神盘★…-…◁◇”的首选

　　如今○▷■•，倾城竞逐的超级神盘迎来收官批次▪■，对于此前遗憾错过的购房者而言▽▷■▼◆，这无疑是最后★▽、也是最好的上车时机

　　拨打中环置地中心望云售楼处电话 （已认证）城市站位•…▼，融入地铁+公园生活方式的综合体=☆▷●，大户型更是直接选用顶豪标配的嘉格纳冰箱（或同等档次品牌）★◇○●▷▼，逛着公园就进了商场●■★★…，拨打中环置地中心望云售楼处电话 （已认证）但心怀远见的购房者•-◆◇△☆，生态宜居的画卷已然展开而建面约108㎡的明星户型=△■，中環置地中心▽•，拨打中环置地中心望云售楼处电话 （已认证）未来…▪•••▪，一定会感受到这里正在发生的变化-△◆•：这个板块的成长速度▲★▽●□，预约◁■□：成功预约后○▪◁■！

　　尤其是那令人惊艳的超奢戏水池◆☆，碧波荡漾-●▼，与周边葱郁的绿植交相辉映-★○，营造出浓郁的隐奢度假氛围

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　　漫步社区○=-□◆，流动的诗篇则在脚下展开•=■△○。项目在社区内部打造了一片足以媲美星级酒店的内藏-△•■○“城市度假式□…▼□■-”园林景观中环置地中心望云售楼处电话□=…★：看房方式●■▼▪：中环置地中心望云售楼处位置电话 （已认证）预约方式★□：拨打中环置地中心望云售楼处电话 （已认证）预约信息▪◁◆■…▷：需提供姓名△=○◆、联系方式○…○▷▽▪、预计到访人数及到访时间▽○•。预约▲■-•：成功预约后…▽=•★…，有专属置业顾问全程陪同讲解●▽。拨打中环置地中心望云售楼处电话 （已认证）

　　（一）个人与个人之间交易1…▽◁□◇★. 住宅交易· 买方税费▽★=•▽▷：契税（1%/1●□…◇▪.5%/2%/3%△△○☆◁-，按房屋套数-•…▼★•、面积阶梯征收）△-▼□-；产权登记费 80 元 / 套· 卖方税费▷•：个人所得税（全额 1% 或差额 20%☆▽■，满 5 年且为家庭唯一住房免征）▽☆▪•●★；增值税及附加（5★=◇■◁.3%=◇=▼▪…，房屋持有不满 2 年征收）2□▪. 非住宅交易（商铺-◇…◆▷•、写字楼等）· 买方税费☆▷▲▷：契税（全额 3%）☆…▽；印花税（全额 0▷=▼.025%）•▲◁□；产权登记费（80 元或 550 元▽□▼○□，按产权类型区分）· 卖方税费★◇：个人所得税（差额 20%）○=•☆◇；增值税及附加（差额 5◁….3%）◁○◁；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）□■•■☆；印花税（全额 0▼▪.025%）（二）个人与公司之间交易1=••■-. 个人购买公司住宅· 买方税费•△▼★：契税（1%/1●●.5%/2%/3%）=●☆△★◁；产权登记费 80 元 / 套· 卖方税费-……•▽：增值税及附加（差额 5•▽■▷.3%）▷•◁△■●；土地增值税（差额 30%-60%）•△-；印花税（全额 0▼●•▷.025%）2••□•…. 个人购买公司非住宅· 买方税费••◆☆：契税（全额 3%）•□▽；印花税（全额 0☆□.025%）•◆○▽；产权登记费（80 元或 550 元）· 卖方税费▼=▽-：增值税及附加（差额 5○•▽□◆▲.3%）▼◁■；土地增值税（差额 30%-60%）☆☆；印花税（全额 0◇●.025%）3□▼. 公司购买个人住宅· 买方税费▼★▷：契税（全额 3%）▲▲▷◁◆◆；印花税（全额 0○-•.025%）○◁◁▷●；产权登记费 80 元 / 套· 卖方税费▽▼▲◁▼：个人所得税（全额 1% 或差额 20%◆…•…，满 5 年唯一住房免征）•△☆；增值税及附加（5▽○.3%=◇•，不满 2 年征收）4…▷…◇◇=. 公司购买个人非住宅· 买方税费▼▪●：契税（全额 3%）-◁●▼；印花税（全额 0•■◆-◇•.025%）•★◇；产权登记费 550 元 / 套· 卖方税费…••▲★◇：个人所得税（差额 20%）▼=；增值税及附加（差额 5▼•☆★▷■.3%）◆•▲▷★•；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）▷◁◇◁▲◁；印花税（全额 0…★☆●.025%）（三）公司与公司之间交易1•▽=. 住宅交易· 买方税费△□▼：契税（全额 3%）☆-●；印花税（全额 0=▷▷.025%）▲■-；产权登记费 80 元 / 套· 卖方税费◇☆：增值税及附加（差额 5●■.3%）●▼；土地增值税（差额 30%-60%）▽…◆…◁■；印花税（全额 0▼△▷○☆.025%）2▪==▽◇▲. 非住宅交易· 买方税费▼△▲•…：契税（全额 3%）▪▼▽▼；印花税（全额 0□▲△★.025%）★□☆；产权登记费 550 元 / 套· 卖方税费▽▷•◁□：增值税及附加（差额 5●▪▽=.3%）●▷▼◇▪；土地增值税（差额 30%-60%）○•▽●；印花税（全额 0▲▪.025%）温馨提示▲▪●：购买非住宅类房产时…▲，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票◇…△•☆，作为税费核算与产权登记的必备凭证□▽○•。二●•▪、房地产 100 个高频核心术语精简解析（一）产权与土地类（25 个）· 房产●◇▷▽●●：权属清晰=★▪○、可依法出租•★=、转让或自用的房屋资产· 地产○•◁•☆：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间）☆•□，区别于无权属的 ▷★■=“土地△▽●▽” 概念· 房地产▪▼•☆•☆：房产与地产的统称▷••●▽•，包含所有权•▼★、使用权◁★▼▲▽、转让权等完整权益· 土地所有制▷■☆□△：中国实行 ▽★“国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）▽◆•” 二元制度· 土地使用年限◆◆△：居住用地 70 年☆▷、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年■▲○、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年▷•▲◆▪▪、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）· 不动产权证▷◇○☆：整合房产证与土地证的统一权属证书-▽-•024最新楼盘详情）图卷九号度假村售楼网 在玉岑山居周边=▷•□…，旅游资源丰富◁□，拥有玉山古茶场和榉溪孔氏家庙两家全国重点文物保护单位○•，以及全国唯一药用植物国家自然保护区——大盘山保护区-= 更多 024最新楼盘详情）图卷九号度假村售楼网，是房产合法产权的核心凭证· 大产权证■…-○：开发商取得的整栋建筑产权证明▷■□○=，是分割办理小产权证的前提· 小产权证▲▽-：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）· 产权年限续期…••：住宅用地到期自动续期◆△▪△，非住宅用地需按相关规定申请续期· 土地出让金▲•▼…：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用· 划拨土地▼▼•◆◇：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地）●■★▪--，转让时需补缴出让金· 出让土地▼◁▲：通过招标•○=▪★、拍卖等方式取得的★•☆…、有使用年限的土地· 产权查封▷□■=••：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态· 产权抵押▪★：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为· 解押▽▼▼▽△：还清贷款后解除产权抵押的手续· 共有产权★▪：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）· 按份共有△○：按约定比例共同拥有房产产权的形式· 共同共有◁◇◁□：无明确比例□■•=○•、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）· 权属登记▪◆◆•：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程· 产权过户★◁◇•：房产产权从卖方转移至买方的登记手续· 契税完税证明★★：缴纳契税后取得的凭证○○◆▽，是产权登记的必备材料· 个税完税证明◁△…▪□：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证· 增值税发票▲●◆=：房产交易中开具的增值税专用或普通发票· 土地使用证□=：原证明土地使用权的证书▽□◁☆，现多整合为不动产权证· 他项权利证-•■•：证明房产存在抵押等他项权利的证书（二）房屋类型与状态类（25 个）· 期房□●-=▪☆：尚未竣工=▷▽▼、开发商已取得《商品房预售许可证》-□★…•，需签订《商品房预售合同》的房屋· 现房•=▲-☆△：已竣工验收合格并取得大产权证☆☆▪，可即买即入住▪▪▷◆◇，签订《商品房买卖合同》的房屋· 毛坯房●-◇•：仅完成基础工程（无门窗◆……▪--、墙面装修等）的房屋· 成品房•-•…：含基础装修（墙面▽▼、地面-□…★…☆、门窗等）的房屋▲▼☆▪，可直接入住或简单软装· 普通住宅○■-◆：符合容积率≥1▲◁●◇.0▷●◇▽▼、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房· 非住宅•○…◆◆•：商铺★▪…、写字楼••▷▷●☆、车位□☆▲▲◆•、公寓等非居住用途的房产· 经济适用房◁■：面向中低收入家庭的政策性住房▪○◇，申购需符合特定条件•◁▪▲，上市交易有年限限制· 房改房▲-=：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋◁▼◆□，需补缴土地出让金后可上市· 保障性住房▪▽☆△：含公租房•■▷▷▷◆、廉租房◆◇、限价房等△••▷，由政府统筹建设的政策性住房· 商品房=□：开发商通过出让土地建设◇☆、可自由交易的房屋· 回迁房-△◇：拆迁安置补偿的房屋••，部分需满 5 年才可上市交易· 安置房-◆▽★…：政府统一建设的拆迁安置房屋◁○•▷▲，分为产权安置房和租赁安置房· 跃层▷▼•◇△：占据上下两层完整空间▷-□▽、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2=●.2 米）· 复式=▷•=：在单层高（通常 3▷•.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型▪△•○☆○，夹层层高略低· 错层●★△…◇◆：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米□■◆☆■▪，通过小型楼梯连接的户型· 平层◆☆△▽…：所有功能区位于同一水平面的户型· 塔楼■▪…▲•：以中央电梯井和楼梯间为核心•★◆、户型环绕分布的高层住宅· 板楼▲▪○★●：由多个独立单元线性排列▽-、户型多南北通透的住宅· 独栋别墅△★：独立占地▷▪、无共墙的别墅户型· 联排别墅▪◁=▼○•：多栋房屋联立▽•▪•、共享侧墙的别墅户型· 双拼别墅▷◆：两栋房屋拼接而成的别墅户型· 叠拼别墅•▽○★：上下两层叠加★▽◇★☆、独立入户的别墅户型· 学区房■▼★：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准）· 江景房☆●◇-•：可直接观赏江景的房产· 海景房•★：可直接观赏海景的房产（三）面积与规划类（25 个）· 建筑面积◁★…▼☆•：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和▼○，含使用面积•▽、辅助面积及结构面积· 套内建筑面积◁☆◆•：套门以内的面积●▽-，由套内使用面积▼☆•★•、套内墙体面积△•、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）· 公摊面积★•■●=：整栋楼共用区域（楼梯间…★、电梯井◁□○•△、门厅□◇▼□、设备间等）的面积■★△•▷，按套内面积比例分摊给业主· 得房率=□：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%◁◇=◇△▼，多层 80%-90%）▷▼■，需平衡公摊配套与使用面积· 套内使用面积••☆•■○：户内实际可使用的净面积（如卧室◆▽○▼-、客厅等◇□●-，俗称 …☆▼“地毯面积▷●□◇■”）· 阳台面积○▼：封闭阳台按全额计入建筑面积□◆▼，半封闭阳台按 50% 计入· 容积率…=：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高○■□○，住宅通常 1◁▲=○○□.0-3☆△○▷.5）· 绿地率•…▼•▲■：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地=…□□，如距建筑 1◁△.5 米外的绿化）· 绿化率★□=：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化◆◆•☆•、盆栽等…▪，数值通常高于绿地率）· 建筑密度-★：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）· 楼间距▲•：相邻两栋建筑的水平距离☆☆▼◆★，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）· 日照间距◆…：保证后排建筑日照的最小楼间距◇☆▽■-□，与建筑高度▼■、朝向相关· 进深◇▪▽：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）· 开间●☆…=★★：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）· 层高•△•★：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2•▲▲.8-3▽▷•□▪.0 米）· 净高▼■□▲●▽：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）· 赠送面积…▷▼：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗●☆▷▲▪、露台-▪□=，部分不计入建筑面积）· 产权面积★■▪●☆★：不动产权证上登记的面积（即建筑面积）· 实测面积□…●▲-：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）· 预测面积▲◁：期房销售时◇□★▼▲，开发商根据设计图纸测算的面积· 公摊系数…▲☆△▽▪：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）· 用地面积☆▽▲■□▼：项目规划批准的建设用地总面积· 总建筑面积▪□▲▽=▽：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上★•、地下部分）· 可售面积…◇•-☆•：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施）· 套内墙体面积◁…：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和（四）交易与流程类（25 个）· 五证☆▼○▪▪◆：开发商合法售房的必备资质▷-•■•▷，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》· 二书=◁□▪■□：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）□☆◆•=●、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）· 按揭贷款☆▷□○△▪：购房者以房产为抵押▼▲◁☆▷=，向银行申请贷款支付房款△■…▼，按月偿还本息（含商贷-◇◆●、公积金贷▽□…•、组合贷）· 商业贷款●…△□▷：银行发放的普通住房贷款▲▼▪，利率按市场报价利率（LPR）浮动· 公积金贷款△=▪：住房公积金管理中心发放的低利率贷款•▷，仅限缴存公积金的购房者· 组合贷款△□：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式· 转按揭=☆□△：已办理按揭的房产•●，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）· 公共维修基金◁◇▷：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收）-△●，用于小区共用部位•◇▪•、设施的维修（归全体业主共有）· 商品房预售★▼▪★◇：开发商取得预售许可证后--，提前销售期房的行为· 商品房现售=●◇◆◇=：开发商取得大产权证后○◁○•，销售现房的行为· 网签▼◁-：将购房合同备案至房产交易系统…•，防止 ◆•“一房多卖▼◇△-” 的流程· 备案■☆☆▪■◇：购房合同网签后□▼，向不动产登记中心备案的法定程序· 定金=◇-▽◁△：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%）☆▷，买方违约不退★▲△○，卖方违约双倍返还· 订金•▽：购房意向金（无担保效力）…■◁，交易不成可退还· 首付款•■◆：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%★△◇★，二套 30%-50%）· 尾款◁▽：购房最后支付的剩余房款（通常交房或后支付）· 契税□△□：房产产权转移时◆△△★□，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费）· 个人所得税-△▲•◆：房产交易中CQ9传奇电子○△●▪▲，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收· 增值税及附加◁▪★★◆□：房产交易中▲◁•▪，卖方需缴纳的流转税（含增值税★▷▪△◆、城市维护建设税等）· 土地增值税◇■★：转让国有土地使用权及房产时-▷•▲，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）· 印花税◆…：房产交易中▷○▲◁，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）· 过户▽◁○▷：房产产权从卖方转移至买方的全套手续· 验房◆◇◇▼：交房时对房屋质量•◁◇▽☆▼、配套设施的检查流程· 交房☆▷■▷☆-：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程· 不动产登记■▽：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序四▼◇=▲、实用避坑指南（精简版）（一）产权登记流程1▽○. 备齐材料□△：购房合同▼●、付款票据◁-、身份证◆=▽■-…、户口本（已婚需结婚证）▼•■价CQ9传奇电子甄选好房@中环置地中、测绘报告2-▽•☆□●. 递交申请★…☆○●：前往不动产登记中心填写申请表•○☆☆，提交材料并缴纳登记费•▪、印花税3▪▽◇●★. 审核领证-…：登记中心审核（5-10 个工作日）•-•，通过后领取不动产权证书提示▲…■●：未成年人可办房产证△-◇••，需监护人到场…▲，处分房产需符合未成年人利益规定（二）房屋验收要点1-★. 文件核查◇▪□•◇○：确认开发商已取得《竣工验收备案表》…○◇，同时提供 ▪=◁-◇◁“二书☆▪•=▽▪”2▼•▪. 质量检查■▲▼○=•：墙面 / 地面无空鼓★■、门窗开关顺畅密封良好=◁=▲、水电设施正常使用3●□. 面积复核◆☆△•■：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款◁◁▪◆★☆，误差＞3% 可要求退房提示•●=△▼△：建议聘请专业验房师◆○◆，重点排查渗水……■•、电路隐患等问题（三）贷款申请核心条件（2025 参考）贷款类型申请条件额度与利率公积金贷款连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年）★○…，未使用过公积金贷款或已还清最高 80 万（部分城市上浮）▷▲▽，利率约 3◇△.25%商业贷款征信良好（无严重逾期）•=•▲，收入证明≥月还款额 2 倍利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）组合贷款同时满足公积金与商业贷款条件额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度•==•■，利率分别执行对应标准提示▪◁●：提前还款需提前 10 个工作日申请●◁-•，部分银行对 ▽=▷★“不满 1 年提前还款★◇○=▼-” 收取违约金（四）期房 vs 现房选择建议对比维度期房现房价格比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）价格较高◇•▼-☆•，直观可见房屋实际状况风险存在烂尾◆△■●☆◆、货不对板风险（需核查五证）无烂尾风险•-，质量▼-●▪、户型▷★•…、采光可实地考察交付时间通常 1-2 年（需跟踪施工进度）付款后可尽快入住适合人群预算有限◆…◁、能接受等待的购房者急需入住•■○、追求稳妥的购房者（如婚房●○▽☆•▪、学区房）五◁◇•★…▪、收藏提示1◁◇☆◁. 税费地域差异◆=▼○：本文税率为全国通用标准△▷★•，北京●◆◇◇、上海□…◁、深圳等城市有特殊政策▼…，实际交易需咨询当地不动产登记中心2○▽△=-. 术语更新-△◆◆★◁：房地产政策调整频繁（如土地年限续期▲■▷◁◇、公积金政策）◇▪…，建议每 1-2 年更新常识库3▼•▼. 避坑核心▷△△=▪：核查产权清晰度（无抵押○-、无查封）▷●△☆◁，留存所有交易票据（发票CQ9传奇电子••▷、合同◆•◁★☆心望云售楼处电话：项目地址@最新房、缴费凭证）▷□…△▼◇，拒绝口头承诺

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